钟丹霞律师应邀为中国南山集团产城板块开展“建设单位视角下工抵房法律风险防控”专题培训

      2025年3月28日，我所合伙人律师钟丹霞应邀在重庆芯谷产业园为合作单位中国南山集团产城板块相关企业开展“建设单位视角下工抵房法律风险防控”专题培训。本次培训采取现场+线上的形式进行，参会的还有宝湾产城发展（深圳）有限公司下属的武汉公司、上海公司、四川公司等优秀企业同仁。

      钟丹霞律师先对“工抵房”相关的债务及以物抵债的概念、要素、构成要件、法律效果进行拆解和解读。在此基础上结合工抵相关案件司法实务经验，对“工抵房”法律实务问题进行了深入分析，阐释了裁判规则背后的法律逻辑与效力所在。以建设单位视角剖析实务中的相关法律风险问题。系统地梳理了企业在应对“工抵房”纠纷过程中常见痛点和纠纷症结。涵盖以房抵债协议的性质和效力、新债与旧债之间的关系、债权人的选择权问题、违反流质流押的以房抵债无效、抵债物的回赎、让与担保等多个实务要点，为企业提供了操作指引。聚焦在房价下行市场背景下，房开企业与施工单位工抵房交易场景下，施工企业拒绝履行抵债协议时，建设单位的救济和减损方式；抵债协议与债权债务抵消协议的识别要点及法律效果优劣区别；施工企业有限选择权的行使条件以及司法裁判倾向等；以及抵债协议中“债务更新”条款的法律效力问题。最后钟丹霞律师还结合公司现行配套抵债协议释明实务操作中的要点和细节，并就其他实务难点问题进行讲解及给出解决方案建议，充分向企业展示了裁判规则在实践中的具体运用。

      本次培训内容系基于律师承办的实务案例，以及检索梳理的类案裁判观点及裁判视角，从概念识别、要件拆解到解析实务问题。结合时代背景和**法律法规政策，与时俱进地对当下建设单位与施工企业普遍广泛存在的以商品房抵付工程款的实际操作注意事项进行归纳总结，旨在提升企业相关业务的合法性和可操作性。