【摘要】1999年《合同法》第二百八十六条规定的工程价款优先受偿权是一项赋予建设工程承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿的权利。该项制度实施20年以来，从工程价款优先受偿权的主体、工程价款优先受偿的范围、承包人行使优先受偿权的期间等方面在司法实践中如何认定、理解和适用，各方意见不一，引发了较多争议。2020年12月29日，**人民法院公布了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释【2020】25号）并自2021年1月1日起实施。该司法解释从第三十五条到第四十二条均是关于建设工程价款优先受偿权的规定，较好地弥补了建设工程价款优先受偿权制度在以往缺乏立法配套的规定问题。2020年来，本文作者连续承办了几起有关法院如何认定承包人是在合理期间内行使工程价款优先受偿权的案件，结合现行法律、司法解释的规定，现将案例进行分析和总结，以便对律师在协助客户进行工程项目管理、诉讼

【摘要】承揽人向定作人交付工作成果，无双方认可的通过验收合格的证据，在600多樘钢质门安装完毕并使用后，定作人以工作联系函和微信方式报修，并区分列举了安装质量问题的现象，承揽人对此未提出异议，且确认钢质门安装未经最终验收，因此，钢质门安装后虽然处于使用状态但并不能推导出已经验收合格的结论。承揽人怠于履行维修整改义务，应视为定作人付款义务未成就。【关键词】案例研究；承揽合同；承揽人工作成果；质量问题认定一、案件基本信息1.诉讼当事人原告（承揽人）：吉瑞公司被告（定作人）：新华学校2.案件索引与裁判日期：2021川0116民初11396号民事判决（2021年12月22日）、2022川01民终4049号民事判决（2022年7月26日）、2023川0116民初4627号民事判决（2023年7月14日）3.案由：承揽合同纠纷二、简要案情2021年5月25日，吉瑞公司与新华学校签订合同后,吉瑞公司按照

【摘要】无论是在民事司法还是刑事司法方面，刑民交叉案件都是一类疑难案件，这种疑难主要体现在由于刑事与民事的交织、牵连，从而导致对行为人的行为性质认定不清，罪与非罪的界限被混淆。正确认识什么是刑民交叉案件，准确区分该类案件中的刑事法律关系与民事法律关系，对处理刑民交叉案件具有重大意义。本文从刑民交叉案件的概念、处理原则及常见类案上对刑民交叉案件中的基础问题予以梳理。【关键词】刑民交叉一、刑民交叉，是指刑事案件和民事案件由于特定因素的关联而出现交叉或者并存的现象，通常表现在诉讼活动中，刑事案件和民事案件因关联因素的存在而互相影响¹。学术界对刑民交叉并没有一个统一的规范的定义，存在着“刑民交叉”“刑民交错”和“刑民交织”等多种称谓上的说法。目前来看，刑民交叉案件是指既涉及刑事法律关系，又涉及民事法律关系，且相互直接

【摘要】宠物在日常生活中除了物的属性外，更多地被赋予了情感色彩，将宠物作为夫妻共同财产明确归属时，应有别于一般的财物分割。【关键词】宠物；离婚；夫妻共同财产；宠物的“抚养权”近段时间刷小视频浏览到小情侣分手后又去对方家中“偷毛孩子”的视频，“毛孩子”的主人把宠物视为自己的玩伴、甚至是家庭成员，从而简单的主人与宠物的饲养关系，随着“毛孩子”的登堂入室、养宠“拟人化”已经逐渐升级为亲蜜朋友、甚至是家中的一份子，而大家对此也给予高度理解。这时候，如果是夫妻二人在离婚纠纷中出现男、女双方都想要争“宠”的情况发生，那么，“毛孩子”的归属权如何判定呢，宠物归谁所有呢？怎么分呢？且听下文。一、宠物的法律性质？宠物被赋予了“拟人

【摘要】我们每一个人从出生到死亡，会面对各种各样工作上、身体上、生活上的问题，为了保障一个家庭、一个社会、一个国家的正常运转，针对人生的不同阶段，不同人群，不同民事行为能力，渐渐形成了不同的监护制度，通过监护制度，由监护人代为或协助被监护人进行民事活动，可以有效地保护被监护人的合法权益。在这里，让我们从法学这个角度来看一看监护权的解决之道。【关键词】监护权；遗赠扶养；遗嘱；老有所养；老有所依；老有所乐一、监护人的职责监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，按照最有利于被监护人的原则履行监护职责（主要包括人身权利、医疗救护、财产处理及法务代理等监护职责❶。），保护被监护人的人身权利、财产权利及其他合法权益。因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。二、

【摘要】自2023年4月20日起施行的《**人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》（法释〔2023〕1号）（以下简称“《商品房消费者权利保护的批复》”），明确了因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利顺位，但对于适用的前提、条件或范围并未进行明确，导致在司法实践中，适用出现诸多争议，本文仅以某一破产案件中，车位购买人及抵押权人权利顺位争议的相关问题抛砖引玉，就《商品房消费者权利保护的批复》以及相关法律的适用问题进行论述。【关键字】破产；商品房消费者权利保护；抵押权一、案情简介某房产公司开发的某住宅楼盘的车位，已全部竣工且交付使用多年，但存在车位已出售给业主但未为购买人办理产权的问题。据查，该房产公司的车位已竣工并办理初始登记，2014年该房产公司向银行贷款并办理了车位抵押登记，并于2016年起陆续将上述已抵押车位出售给小区业主，车位买卖

【摘要】“优者危险负担”原则是基于公平原则对交通事故中弱势一方的保护，但没有相应的法律规定，在实践中应该如何运用该类原则？【关键词】机动车与非机动车；交通事故认定书；主、次责一、案例介绍2022年10月14日，范某驾驶小型机动车与李某搭载其女友骑行的电动自行车发生碰撞，导致双方车辆受损，李某与其女友受伤，后交警出具《交通事故认定书》，认定：范某驾驶的机动车在本事故中负主责，李某负次责。范某及时向保险公司申请索赔，保险公司在理赔之后向李某提起了保险人代位求偿权之诉，但法院驳回了保险公司的全部诉讼请求。二、案例分析本案中，法院驳回保险公司的全部诉讼请求，认为范某无权向李某索要赔偿，保险公司就失去了权利基础，自然无法向李某申请索赔，而驳回理由中最影响案件结果的是运用了“优者危险负担原则”。那，何为“优者危险负担原则”？&ld

【摘要】在建设工程项目实施过程中，承包人如何合法行使停工权、及时有效地对工期和损失进行索赔，一直以来都是承包人关注的重点。但工程项目周期长、变数多也是行业特点，承包人应争取做到对项目全过程管理的每个环节都有掌控，而非仅在履行合同过程中遇到停工事由时才被动行使停工权。准确评估停工的风险，才能在对自身不利的情形下减小损失、全身而退，甚至可能实现停工盈利。本文拟以几例作者承办的案件，通过分析在因发包人原因导致停工情形下承包人采取的应对方法及结果，来总结其中的经验与教训。【关键词】合法停工；工程造价鉴定；主体结构；措施项目一、承包人需要合法行使停工权，充分重视举证责任要求。承包人行使停工权通常分为依法停工和依约停工。在实践中，导致承包人行使停工权的事由主要有以下三点：（一）因发包人原因导致的质量缺陷，承包人依法行使停工权根据《建筑法》第五十五条规定，建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负

【摘要】近三年来，从事建设工程总承包法律服务业务的律师们频繁遇到了案涉项目在发承包阶段时双方因为对工程总承包项目发包条件的认识不一，造成在履约过程中对图纸设计优化、工期责任承担、价格调整（超预算）等问题产生了巨大争议，双方均损失重大的情形。尤其在工程总承包项目为政府采购项目、发包人为国家机关的项目中，发包人还往往以投资预算的限制为由，坚持只在预算资金金额限额范围内与承包人进行结算，所引发的矛盾尤为激烈。本文作者拟结合自身经历，探讨工程总承包合同发包条件不足所必然造成的结算争议，以及作为承包人面临的风险承担与防范。【关键词】工程总承包；发包条件不足；设计概算；政府投资工程一、工程总承包项目发包条件不足问题的由来《政府投资条例》及《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》（以下简称《总承包管理办法》）均于2019年颁布，对于政府投资工程项目原则上应当完成初步设计后再进行发包，以及采取工程

【摘要】项目立项设计阶段是房地产项目启动前的阶段，包括市场调研、可行性研究、土地取得、规划设计、技术研究、经济评估等，目标是确定项目可行性、规划方案，并进行决策审批。施工阶段是房地产开发的关键环节，包括勘察和设计、施工准备（建设单位取得开工许可证和施工单位进行技术和物资的准备）、工程施工、生产准备等环节，目标是实现工程的整体建设。文章结合**的监管政策和背景，梳理关于房地产开发立项设计阶段、施工阶段的合规要点，旨在房地产企业实现开发建设合规提供法律支撑。【关键词】房地产开发建设；立项设计阶段；施工阶段；建设合规；风险防控随着房地产行业多年的高速发展，我们正处于政府全面监管的新时代。政府针对房地产市场中扰乱秩序和侵害购房人权益等问题，加大查处力度。为此，相关部门纷纷联合开展房地产专项整治活动，以进一步规范市场秩序。文章对房地产领域不同阶段的合规要点进行重点梳理和分析，本篇是该系列文章的**篇